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[摘要]::首付后被拘留欲退房 金戴房地产:无法确定为本人意愿

  湖北的马女士反映,说他弟弟上个月在萧山买了套房子,已经交了45万元首付,现在她想把房子退掉,因为买完房子第三天,他弟弟就警方拘留了。

  马女士是湖北人,这次特地为弟弟的事情赶到杭州,马女士的弟弟大学毕业后,来到杭州从事软件开发,上个月在杭州金地滨与城小区,买了一套80平的房子,总价153万,45万首付当时就付掉了,可仅仅过了三天,就涉嫌盗窃被警方刑事拘留,接下来很可能还要判刑。

  如此一来,工作没了,账户上没了资金流水,银行拒绝放贷,房子也买不成了。

  “3月11号我弟弟被拘留了,我们过来帮助他解决退房子的问题,主要是银行看流水上没有钱,贷款就没下来”,马女士说,弟弟后面可能会判刑,这直接导致他的账户上没了资金流水。

  马女士弟弟的购房合同是3月8号签的,现在房子眼看是买不成了,她就想把首付45万元退回来,但是事情拖了一个多月,也没拿回首付。

  马女士的这种情况属于违约,根据合同规定,除不可抗力外,需要支付房款5%的违约金,也就是75000块钱。

  那么,马女士的弟弟被拘留,算不算不可抗力呢?

  律师认为,根据法律规定,不可抗力要有三个要件,第一是不能预见,第二不能避免,第三是不能克服。刑事犯罪这种情况不可能作为不可抗力。

  马女士表示,出现这种情况她也很无奈。

  记者电话联系了开发商杭州金戴房地产开发有限公司,对方表示,“购房合同都有相应的条款制约的”。

  开发商称,马女士现在要求退房,最大的问题是无法确定是否本人的意思,由于没有见到业主本人,无法确定退房是不是本人意愿,如果本人沟通不了,需要准备委托书,给到法务部门和客服部门。

  根据开发商的建议,马女士正在准备弟弟的委托书,之后双方将进一步协商退房事宜。

  

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