湖北的马女士反映，说他弟弟上个月在萧山买了套房子，已经交了45万元首付，现在她想把房子退掉，因为买完房子第三天，他弟弟就警方拘留了。

　　马女士是湖北人，这次特地为弟弟的事情赶到杭州，马女士的弟弟大学毕业后，来到杭州从事软件开发，上个月在杭州金地滨与城小区，买了一套80平的房子，总价153万，45万首付当时就付掉了，可仅仅过了三天，就涉嫌盗窃被警方刑事拘留，接下来很可能还要判刑。

　　如此一来，工作没了，账户上没了资金流水，银行拒绝放贷，房子也买不成了。

　　“3月11号我弟弟被拘留了，我们过来帮助他解决退房子的问题，主要是银行看流水上没有钱，贷款就没下来”，马女士说，弟弟后面可能会判刑，这直接导致他的账户上没了资金流水。

　　马女士弟弟的购房合同是3月8号签的，现在房子眼看是买不成了，她就想把首付45万元退回来，但是事情拖了一个多月，也没拿回首付。

　　马女士的这种情况属于违约，根据合同规定，除不可抗力外，需要支付房款5%的违约金，也就是75000块钱。

　　那么，马女士的弟弟被拘留，算不算不可抗力呢？

　　律师认为，根据法律规定，不可抗力要有三个要件，第一是不能预见，第二不能避免，第三是不能克服。刑事犯罪这种情况不可能作为不可抗力。

　　马女士表示，出现这种情况她也很无奈。

　　记者电话联系了开发商杭州金戴房地产开发有限公司，对方表示，“购房合同都有相应的条款制约的”。

　　开发商称，马女士现在要求退房，最大的问题是无法确定是否本人的意思，由于没有见到业主本人，无法确定退房是不是本人意愿，如果本人沟通不了，需要准备委托书，给到法务部门和客服部门。

　　根据开发商的建议，马女士正在准备弟弟的委托书，之后双方将进一步协商退房事宜。

　　

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